南寧地產(chǎn)分析工資待遇 南寧房地產(chǎn)市場分析

我們知道，這是一個離不開數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)分析的時代。在大數(shù)據(jù)的監(jiān)控下，人們的生活已經(jīng)被數(shù)據(jù)包圍了。那么數(shù)據(jù)分析師是一個什么樣的工作呢？有人了解過嗎？就名字而言，聽起來非常的高大上，就像我們聽到IT一樣。其實數(shù)據(jù)分析師的工作主要是收集和解釋數(shù)據(jù)以解決特定問題啦。不難以知道，這份職業(yè)是一門技術的活計，那就需要我們具備相關的知識技能啦。那么大家了解南寧地產(chǎn)分析工資待遇的相關信息嗎？接下來小編就跟大家來聊一聊。

一、南寧地產(chǎn)分析工資待遇

南寧地產(chǎn)分析工資待遇薪酬范圍在5000-8000元的是最多,占比是35%,其次是3000-5000元,占比是17.5%，希望該信息對您找南寧數(shù)據(jù)分析師工作有所幫助。

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二、南寧房地產(chǎn)市場分析

2021年，興寧區(qū)商品房銷售面積完成113.81萬平方米，同比下降9.1%，比上年同期提高15.6個百分點，兩年平均下降17.3%，銷售面積總量及增速全市均排名第5位；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成97.84億元，同比下降20%，

比上年同期回落13.2個百分點，兩年平均下降13.6%，房開投資總量全市排名第4位，房開投資增速全市排名第9位。房地產(chǎn)開發(fā)總體趨勢下滑，形勢依然嚴峻。

（一）商品房銷售面積持續(xù)負增長

2021年，商品房銷售面積完成113.81萬平方米，同比下降9.1%，比一季度回落187個百分點，比前三季度回落19.4個百分點。受去年年初疫情影響，隨著后續(xù)基數(shù)的逐月增加，商品房銷售面積增速呈現(xiàn)“前高后低”的趨勢，總體下行壓力大。

一是部分在庫主力舊盤銷售已近尾聲。2021年銷售面積超5萬平方米的僅有威寧世紀花城、萬科第五園、彰泰智谷南北區(qū)等7個項目，同比下降12.5%，本年合計商品房銷售面積53.2萬平方米，對銷售面積增速拉動13.5個百分點。去年大型樓盤嘉和城、東方宸院、聯(lián)發(fā)臻境、龍光陽光河畔等8個項目因大部分已接近尾聲，所以銷售面積不同程度的下滑，同比下降53.4%，拉低商品房銷售面積25.9個百分點。

二是在庫舊項目因商鋪、車位等銷售不景氣影響造成積壓。一方面80個在庫項目有36個負增長，完成銷售面積42.8萬平方米，同比下降59%，拉低商品房銷售面積49.1個百分點。另一方面在庫項目有34個銷售面積小于1000平方米，其中20個項目無銷售，占全部項目的28.8%。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資有所回落

2021年，受在庫主力舊盤開發(fā)建設接近尾聲及新增項目少的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，完成97.84億元，同比下降20%，拉低固定資產(chǎn)投資增速12.7個百分點，比上年同期回落13.2個百分點，比前三季度回落8.2個百分點。

一是主力項目投資下滑。本年完成投資超5億元的僅有北投荷院、福弈城等5個項目，比上年同期少了2個，合計完成投資43.21億元，對房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動24.2個百分點。去年主力項目聯(lián)發(fā)臻境、興進珺府、萬科第五園等6個項目累計投資建設均超60%以上，完成投資17.88億元，同比下降65.7%，拉低房地產(chǎn)開發(fā)投資增速28個百分點。

二是建安工程投資增速有所回落。1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資中建安工程投資54.04億元，同比下降17.5%，比1-11月回落6.3個百分點，對開發(fā)投資增速拉力比1-11月下降3.9個百分點。當前在庫項目中有45個項目建安投資比上年同期不同程度減少，其中嘉和城、中海國際社區(qū)、大唐印象等8個項目大幅減少1億元以上，對興寧區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資影響較大。

三是土地購置費下降幅度大。本年新增房地產(chǎn)項目4個，比去年少了9個，全年土地購置費投資下降速度加快。1-12月，土地購置費投資35.06億元，同比下降30.5%，拉低房地產(chǎn)開發(fā)投資增速12.6個百分點。

（三）新增房地產(chǎn)項目拉動力較弱

從新增房地產(chǎn)項目上看，項目投資建設進度有序推進，但是大部分項目未形成銷售，拉動力較弱。2021年新增了金地美域國際、望州路路橋公司舊改等4個房地產(chǎn)項目，全年共完成投資12.14億元，占興寧區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12.4%，拉動房地產(chǎn)投資增長9.9個百分點；全年共完成銷售面積1.37萬平方米，占興寧區(qū)商品房銷售面積1.2%，拉動商品房銷售面積增長1.1個百分點。

（四）房企資金壓力顯增

2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金97.12億元，同比下降24.1%，其中國內(nèi)貸款16.77億元，同比下降33.8%，國內(nèi)貸款中的銀行貸款16.77億元，同比下降23.2%，自籌資金31.41億元，同比下降10.6%,定金及預收款29.16億元，同比下降28.6%，個人按揭貸款19.34億元，同比下降17.8%。各項應付款50.82億元，同比下降3.1%，其中應付工程款23.36億元，同比下降34.2%。從數(shù)據(jù)來看，房企融資受限，自籌資金有限，房企面臨著較大的資金壓力，影響著房地產(chǎn)開發(fā)投資后續(xù)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)崗位有哪些

策劃部。該部門的職位有：策劃總監(jiān)（策劃經(jīng)理）、策劃助理、文案策劃、銷售策劃，有時還分前期市場策劃、廣告策劃、銷售策劃和專門的文案。
目前擁有專門策劃部的地產(chǎn)公司并不多，很多都是外頻專門的策劃代理公司來彌補策劃方面的工作。

工程部。該部門的職位有：總工程師（總項目經(jīng)理）、工程部長、甲方代表（駐地工程師）以及辦公文員。其中駐地工程師分為土建方向和水暖電配套方向，所需人員較少，根據(jù)樓盤大小決定各類工程師個數(shù)。

技術部（也叫設計部）。該部門有時也叫“總工辦”，如果叫總工辦的話總工程師就會出現(xiàn)在這個部門。該部門一般是由主管設計方面的副經(jīng)理領導著零星的懂設計的人員專門審圖以及跟設計院打交道，還經(jīng)常解決施工時的一些技術問題，所以也會有文員和助理。

建經(jīng)部。主管預算的經(jīng)理、預算員。

銷售部。銷售總監(jiān)、案場經(jīng)理、售樓助理、售樓員領班、售樓員（置業(yè)顧問）。

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