南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)崗位有哪些

房地產(chǎn)是一個(gè)比較吃香的職業(yè)，很多人都向往房地產(chǎn)工作，那大家了解過(guò)房地產(chǎn)的薪資待遇具體怎么樣嗎？在很多人心中，房地產(chǎn)行業(yè)的職位是很多的，比如有銷售經(jīng)理、產(chǎn)品經(jīng)理等等。如果大家想從事房地產(chǎn)企業(yè)工作的話，一定要提高自己的警惕，避免上當(dāng)受騙哦。接下來(lái)，小編為大家整理了南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析以及房地產(chǎn)崗位有哪些的內(nèi)容，小伙伴們快來(lái)一起看看今天的知識(shí)吧。

一、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2021年，興寧區(qū)商品房銷售面積完成113.81萬(wàn)平方米，同比下降9.1%，比上年同期提高15.6個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均下降17.3%，銷售面積總量及增速全市均排名第5位；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成97.84億元，同比下降20%，

比上年同期回落13.2個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均下降13.6%，房開(kāi)投資總量全市排名第4位，房開(kāi)投資增速全市排名第9位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體趨勢(shì)下滑，形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

（一）商品房銷售面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)

2021年，商品房銷售面積完成113.81萬(wàn)平方米，同比下降9.1%，比一季度回落187個(gè)百分點(diǎn)，比前三季度回落19.4個(gè)百分點(diǎn)。受去年年初疫情影響，隨著后續(xù)基數(shù)的逐月增加，商品房銷售面積增速呈現(xiàn)“前高后低”的趨勢(shì)，總體下行壓力大。

一是部分在庫(kù)主力舊盤(pán)銷售已近尾聲。2021年銷售面積超5萬(wàn)平方米的僅有威寧世紀(jì)花城、萬(wàn)科第五園、彰泰智谷南北區(qū)等7個(gè)項(xiàng)目，同比下降12.5%，本年合計(jì)商品房銷售面積53.2萬(wàn)平方米，對(duì)銷售面積增速拉動(dòng)13.5個(gè)百分點(diǎn)。去年大型樓盤(pán)嘉和城、東方宸院、聯(lián)發(fā)臻境、龍光陽(yáng)光河畔等8個(gè)項(xiàng)目因大部分已接近尾聲，所以銷售面積不同程度的下滑，同比下降53.4%，拉低商品房銷售面積25.9個(gè)百分點(diǎn)。

二是在庫(kù)舊項(xiàng)目因商鋪、車位等銷售不景氣影響造成積壓。一方面80個(gè)在庫(kù)項(xiàng)目有36個(gè)負(fù)增長(zhǎng)，完成銷售面積42.8萬(wàn)平方米，同比下降59%，拉低商品房銷售面積49.1個(gè)百分點(diǎn)。另一方面在庫(kù)項(xiàng)目有34個(gè)銷售面積小于1000平方米，其中20個(gè)項(xiàng)目無(wú)銷售，占全部項(xiàng)目的28.8%。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有所回落

2021年，受在庫(kù)主力舊盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)接近尾聲及新增項(xiàng)目少的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所回落，完成97.84億元，同比下降20%，拉低固定資產(chǎn)投資增速12.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落13.2個(gè)百分點(diǎn)，比前三季度回落8.2個(gè)百分點(diǎn)。

一是主力項(xiàng)目投資下滑。本年完成投資超5億元的僅有北投荷院、福弈城等5個(gè)項(xiàng)目，比上年同期少了2個(gè)，合計(jì)完成投資43.21億元，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)24.2個(gè)百分點(diǎn)。去年主力項(xiàng)目聯(lián)發(fā)臻境、興進(jìn)珺府、萬(wàn)科第五園等6個(gè)項(xiàng)目累計(jì)投資建設(shè)均超60%以上，完成投資17.88億元，同比下降65.7%，拉低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速28個(gè)百分點(diǎn)。

二是建安工程投資增速有所回落。1-12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中建安工程投資54.04億元，同比下降17.5%，比1-11月回落6.3個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)投資增速拉力比1-11月下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前在庫(kù)項(xiàng)目中有45個(gè)項(xiàng)目建安投資比上年同期不同程度減少，其中嘉和城、中海國(guó)際社區(qū)、大唐印象等8個(gè)項(xiàng)目大幅減少1億元以上，對(duì)興寧區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資影響較大。

三是土地購(gòu)置費(fèi)下降幅度大。本年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，比去年少了9個(gè)，全年土地購(gòu)置費(fèi)投資下降速度加快。1-12月，土地購(gòu)置費(fèi)投資35.06億元，同比下降30.5%，拉低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速12.6個(gè)百分點(diǎn)。

（三）新增房地產(chǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)力較弱

從新增房地產(chǎn)項(xiàng)目上看，項(xiàng)目投資建設(shè)進(jìn)度有序推進(jìn)，但是大部分項(xiàng)目未形成銷售，拉動(dòng)力較弱。2021年新增了金地美域國(guó)際、望州路路橋公司舊改等4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，全年共完成投資12.14億元，占興寧區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12.4%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)9.9個(gè)百分點(diǎn)；全年共完成銷售面積1.37萬(wàn)平方米，占興寧區(qū)商品房銷售面積1.2%，拉動(dòng)商品房銷售面積增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

（四）房企資金壓力顯增

2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金97.12億元，同比下降24.1%，其中國(guó)內(nèi)貸款16.77億元，同比下降33.8%，國(guó)內(nèi)貸款中的銀行貸款16.77億元，同比下降23.2%，自籌資金31.41億元，同比下降10.6%,定金及預(yù)收款29.16億元，同比下降28.6%，個(gè)人按揭貸款19.34億元，同比下降17.8%。各項(xiàng)應(yīng)付款50.82億元，同比下降3.1%，其中應(yīng)付工程款23.36億元，同比下降34.2%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，房企融資受限，自籌資金有限，房企面臨著較大的資金壓力，影響著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后續(xù)發(fā)展。

小編整理了一些信息，大家可以看看呀。

二、房地產(chǎn)崗位有哪些

策劃部。該部門(mén)的職位有：策劃總監(jiān)（策劃經(jīng)理）、策劃助理、文案策劃、銷售策劃，有時(shí)還分前期市場(chǎng)策劃、廣告策劃、銷售策劃和專門(mén)的文案。
目前擁有專門(mén)策劃部的地產(chǎn)公司并不多，很多都是外頻專門(mén)的策劃代理公司來(lái)彌補(bǔ)策劃方面的工作。

工程部。該部門(mén)的職位有：總工程師（總項(xiàng)目經(jīng)理）、工程部長(zhǎng)、甲方代表（駐地工程師）以及辦公文員。其中駐地工程師分為土建方向和水暖電配套方向，所需人員較少，根據(jù)樓盤(pán)大小決定各類工程師個(gè)數(shù)。

技術(shù)部（也叫設(shè)計(jì)部）。該部門(mén)有時(shí)也叫“總工辦”，如果叫總工辦的話總工程師就會(huì)出現(xiàn)在這個(gè)部門(mén)。該部門(mén)一般是由主管設(shè)計(jì)方面的副經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)著零星的懂設(shè)計(jì)的人員專門(mén)審圖以及跟設(shè)計(jì)院打交道，還經(jīng)常解決施工時(shí)的一些技術(shù)問(wèn)題，所以也會(huì)有文員和助理。

建經(jīng)部。主管預(yù)算的經(jīng)理、預(yù)算員。

銷售部。銷售總監(jiān)、案場(chǎng)經(jīng)理、售樓助理、售樓員領(lǐng)班、售樓員（置業(yè)顧問(wèn)）。

三、房企一般有幾個(gè)職級(jí)的

一般分為四個(gè)級(jí)別。

房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)的出讓，即國(guó)家通過(guò)土地管理部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或者將農(nóng)村集體土地征用為城鎮(zhèn)土地后出讓給土地使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)?？煞Q之為土地的買賣市場(chǎng)。

房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，即土地使用通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售的市場(chǎng)，一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，它是房地產(chǎn)的增量市場(chǎng)?？煞Q之為新房的買賣市場(chǎng)。

房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是指投入使用后的房地產(chǎn)交易，以及抵押、租賃等多種經(jīng)營(yíng)方式，即購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)?？煞Q之為二手房的中介市場(chǎng)。

房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)是指房屋銀行，房屋銀行從字面上理解即是以房屋為經(jīng)營(yíng)對(duì)象的機(jī)構(gòu)。之所以稱為房屋銀行，是因?yàn)槠湓跇I(yè)務(wù)開(kāi)展形式等方面與商業(yè)銀行的運(yùn)作具有某些類似之處，所不同的是商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)是現(xiàn)金等金融資產(chǎn)，而房屋銀行經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)是房屋?？蛻艨梢韵翊驽X一樣，將房屋存入房屋銀行，由房屋銀行根據(jù)存入房屋的價(jià)值付給客戶租金。除此以外，房屋銀行還有與商業(yè)銀行類似的功能，如資金結(jié)算、專業(yè)投資理財(cái)功能等，為客戶提供公開(kāi)、透明、專業(yè)化、全方位的綜合服務(wù)。簡(jiǎn)而言之，房屋銀行就是以房屋為主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象，通過(guò)提供專業(yè)房屋流通、經(jīng)營(yíng)服務(wù)使房屋的收益和價(jià)值以貨幣形式體現(xiàn)出來(lái)，并通過(guò)提供服務(wù)獲取收益的機(jī)構(gòu)。

好了，以上就是“南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析  房地產(chǎn)崗位有哪些”的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)大家有幫助呀。南寧是一個(gè)具有獨(dú)特魅力的城市，有大量房地產(chǎn)企業(yè)，還有很多發(fā)展自己的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。如果大家想到南寧這個(gè)城市找工作的話，推薦大家到桂聘APP看看相關(guān)的工作招聘信息呀，或許會(huì)有驚喜哦。