南寧五象新區(qū)二手房房?jī)r(jià) 二手房買賣途徑

隨著南寧國(guó)際地位的提升，南寧的房?jī)r(jià)也像是坐上了火箭一樣，一年比一年高。高昂的房?jī)r(jià)讓很多人都望而卻步。因?yàn)榧幢闶菧悏蛄耸赘兜腻X，新房買了之后，還要花一大筆錢去裝修房子。出于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的考慮，不少人都開(kāi)始考慮購(gòu)買二手房。二手房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)，與新房比，二手房便宜；對(duì)于家里有老人和小孩的家庭，二手房不會(huì)存在甲醛等問(wèn)題。今天小編就帶大家一起來(lái)看看南寧五象新區(qū)二手房房?jī)r(jià)怎么樣吧。

一、南寧五象新區(qū)二手房房?jī)r(jià)

一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。南寧五象新區(qū)二手房最近的房?jī)r(jià)在8000-12000之間。

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二、二手房買賣途徑

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3、貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

三、二手房買賣注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。

4、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。

好了，以上就是小編今天給大家分享的關(guān)于南寧五象新區(qū)二手房房?jī)r(jià)等所有內(nèi)容，看完這篇文章后，大家現(xiàn)在對(duì)在南寧五象新區(qū)二手房房?jī)r(jià)是不是有了更多的了解呢。如果有小伙伴想了解更多關(guān)于南寧五象新區(qū)二手房房?jī)r(jià)的內(nèi)容，就請(qǐng)大家一起來(lái)關(guān)注桂聘網(wǎng)，這里有大量的工作機(jī)會(huì)等著你來(lái)哦。