南寧房子房價(jià)高嗎 房地產(chǎn)的特點(diǎn)

相信對于大多數(shù)的小伙伴來說，都想找一份薪資高，發(fā)展空間大的工作。而首府城市之所以受到大家的歡迎，就是因?yàn)榇蟪鞘邢啾刃〕鞘?，有更開闊的發(fā)展空間。南寧作為廣西的首府城市，受到了很多找工作的小伙伴青睞。但是想要在一座城市立足，不可避免的就要在當(dāng)?shù)刭I房。南寧作為二線城市，房價(jià)自然不會(huì)比一線城市貴。那么南寧房子房價(jià)高嗎？今天小編就帶大家一起來看看。

一、南寧房子房價(jià)高嗎

南寧的房價(jià)不算貴，全市平均價(jià)8420元一平方。但是如果在好的地段，如鳳嶺、瑯東南湖、柳沙、西大西門等市中心的單價(jià)都很高，都在10000至12000元不等，偏僻地段的房價(jià)就低一些。但是好在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場都在做活動(dòng)，可以首付20%，就有資格購房。再加上有公積金可以貸款買房，只要湊夠首付錢，公積金單邊有1000以上，供房可以說是很輕松了。如果已經(jīng)有幾套房子，還可以做到拿其他的房子的房租來抵扣房租。

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二、房地產(chǎn)的特點(diǎn)

1、房地產(chǎn)位置的固定性:士地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制。

2、地域差別性:每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同。

3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性:房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的。雖然價(jià)格和供求等市場機(jī)制會(huì)產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場供求之間的不平衡性1各長時(shí)期存在，而均衡始終只能是相對的。

4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

三、影響房價(jià)的因素

1、房價(jià)決定因素之短期看金融。為什么大家都喜歡買房子？有些人是為了住，而更多的人是為了投資，過去的20年告訴每一個(gè)，只要買房子，那肯定是賺錢的，而且很多人工作了一輩子賺的錢，還不夠別人折騰兩套房子賺的錢多。

2、房價(jià)決定因素之中期看土地。如果土地供給量過少，會(huì)造成求大于供，按供求關(guān)系理論來講，房價(jià)必然會(huì)上漲。如果大量土地上市，那么就會(huì)出現(xiàn)供大于求，理論上房價(jià)就會(huì)下跌。但往往很多理論如果不進(jìn)行深入研究，在實(shí)踐中直接拿過來用，那可能就不靈了。

3、房價(jià)決定因素長期看人口。房子是用來住的，所以大家都買房子。投資買房賺錢，所以越來越多的人參與進(jìn)來，但終究有一天房子還是要回歸住的本性。只有人口不斷增加，居住需求才會(huì)增加，因?yàn)樾枨蟛攀欠績r(jià)的最終決定因素，也就不難理解房價(jià)長期走勢要看人口。沒有人口的支撐，當(dāng)潮水退去時(shí)，一切都是一場空。

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