未來(lái)南寧房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 南寧房地產(chǎn)走向

走在馬路中央，可以看到兩旁的樓房是越來(lái)越高，新建的樓盤是越來(lái)越多，這預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)將有很長(zhǎng)一段的路要走，有很多問(wèn)題需要面對(duì)和解決。未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)其實(shí)和人們的購(gòu)房意愿息息相關(guān)?？礈?zhǔn)市場(chǎng)行情，出手快準(zhǔn)狠，才是一個(gè)成功的創(chuàng)業(yè)家應(yīng)該具備的能力。今天小編就以南寧地區(qū)為例，為大家分析分析南寧房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)吧，看看在這里買房是否是個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么感興趣的朋友們可以接著往下看。

一、未來(lái)南寧房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

南寧市是廣西壯族自治區(qū)的省會(huì)，也是中國(guó)南方地區(qū)的發(fā)展中心。隨著“新基建”以及“粵港澳大灣區(qū)”等政策的持續(xù)推進(jìn)，南寧市房地產(chǎn)發(fā)展前景十分廣闊。 根據(jù)現(xiàn)狀，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在持續(xù)發(fā)展，各類房地產(chǎn)項(xiàng)目也在迅速增加。從2017年開(kāi)始，南寧市政府提出了“綠色建筑”的概念，要求全市所有新建建筑均需符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，到2020年，全市綠色建筑總面積要達(dá)到1億平方米以上。 另外，南寧市也在積極推進(jìn)“智慧房產(chǎn)”的發(fā)展，建設(shè)完善的住房租賃市場(chǎng)以及研究可行的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。 此外，南寧市政府也將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，以確保市場(chǎng)秩序的正常運(yùn)行。比如，提升房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)，建立完善的質(zhì)量評(píng)估機(jī)制，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)級(jí)體系，以及加強(qiáng)對(duì)新建住房的驗(yàn)收，以保證質(zhì)量。 總之，南寧市房地產(chǎn)發(fā)展前景十分廣闊，只要秉持綠色建筑理念，堅(jiān)持智慧房產(chǎn)的發(fā)展方向，并加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，就有望實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

二、南寧房地產(chǎn)走向

在4月熱度下滑之后，5月南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，樓市復(fù)蘇開(kāi)始減弱。樓市似乎走向十字路口，短暫的“小陽(yáng)春”徹底過(guò)去了。積壓的購(gòu)房需求集中釋放后，看起來(lái)正在復(fù)蘇的樓市，仿佛“一夜返寒”。5月南寧新建商品房成交9238套，成交面積70.43㎡。市場(chǎng)活躍度普遍出現(xiàn)下滑,購(gòu)房者置業(yè)情緒下降。5月南寧二手房市場(chǎng)多個(gè)片區(qū)掛牌量激增，但成交量卻很少，價(jià)格微跌。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，南寧市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比下降1.9%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降5.1%。6月1日-6月6日，南寧市商品住宅成交僅736套，成交面積8.42萬(wàn)㎡，存量房成交393套，成交面積4.62萬(wàn)㎡。

從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，確實(shí)給南寧樓市傳遞了一定的壓力 ，對(duì)于這類壓力的緩解，還比較依賴于政策或市場(chǎng)積極信號(hào)的傳出。目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)80個(gè)城市首套房利率進(jìn)入3字頭，部分房?jī)r(jià)持續(xù)下降城市仍有利率下調(diào)空間。但從目前來(lái)看，經(jīng)歷過(guò)一波需求釋放之后，當(dāng)前購(gòu)房者入市更加謹(jǐn)慎，市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)低迷的狀態(tài)。

三、南寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否過(guò)剩

目前市場(chǎng)有點(diǎn)低迷，前景還有升值空間。按照城市發(fā)展的步伐來(lái)說(shuō)，南寧的房?jī)r(jià)必然是有蠻大的升值空間的，但是從總體數(shù)量來(lái)說(shuō)，南寧的房子數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人數(shù)，但是為什么還有人看好南寧的房產(chǎn)呢？一是南寧有很多房子都是有錢人買走了，一個(gè)人購(gòu)買幾套十幾套甚至幾十套，房子分配根本不均衡；二是很多人買不起房子，工薪階層想買一套房子簡(jiǎn)直難如登天；三是南寧的定位是國(guó)際大都市，政府招商引資和投資的力度非常大，人口越來(lái)越多，因此剛需還是非常大的。

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