廣西南寧房?jī)r(jià)均價(jià)多少 影響房?jī)r(jià)的因素

對(duì)于在廣西的小伙伴來(lái)說(shuō)，大家畢業(yè)了最想要留在哪座城市呢？相信很多人都會(huì)選擇留在首府城市南寧，作為首府城市，南寧有著其他城市不具備的優(yōu)勢(shì)。尤其是最近幾年，受到環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的影響，南寧作為中心城市，發(fā)展迅猛。能給廣大年輕人帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。然而想要在南寧落戶就需要解決住房問(wèn)題。那么南寧買房貴嗎？今天小編就帶大家一起來(lái)看看廣西南寧房?jī)r(jià)均價(jià)多少吧。

一、廣西南寧房?jī)r(jià)均價(jià)多少

房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。據(jù)了解，南寧目前房?jī)r(jià)均價(jià)在10000元左右。

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二、影響房?jī)r(jià)的因素

1、房?jī)r(jià)決定因素之短期看金融。為什么大家都喜歡買房子？有些人是為了住，而更多的人是為了投資，過(guò)去的20年告訴每一個(gè)，只要買房子，那肯定是賺錢的，而且很多人工作了一輩子賺的錢，還不夠別人折騰兩套房子賺的錢多。

2、房?jī)r(jià)決定因素之中期看土地。如果土地供給量過(guò)少，會(huì)造成求大于供，按供求關(guān)系理論來(lái)講，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。如果大量土地上市，那么就會(huì)出現(xiàn)供大于求，理論上房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。但往往很多理論如果不進(jìn)行深入研究，在實(shí)踐中直接拿過(guò)來(lái)用，那可能就不靈了。

3、房?jī)r(jià)決定因素長(zhǎng)期看人口。房子是用來(lái)住的，所以大家都買房子。投資買房賺錢，所以越來(lái)越多的人參與進(jìn)來(lái)，但終究有一天房子還是要回歸住的本性。只有人口不斷增加，居住需求才會(huì)增加，因?yàn)樾枨蟛攀欠績(jī)r(jià)的最終決定因素，也就不難理解房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)要看人口。沒(méi)有人口的支撐，當(dāng)潮水退去時(shí)，一切都是一場(chǎng)空。

三、成立房地產(chǎn)公司條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立的條件是：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房；注冊(cè)資金在100萬(wàn)元以上，流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元；有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會(huì)計(jì)人員。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

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