南寧有哪些房地產(chǎn)評(píng)估公司 房地產(chǎn)評(píng)估方法

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一、南寧有哪些房地產(chǎn)評(píng)估公司

廣西南寧市億安房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

廣西南寧金土房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

廣西南寧江鋒房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

南寧市研科房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 

二、房地產(chǎn)評(píng)估方法

1、成本法

房地產(chǎn)成本評(píng)估分為兩部分，一部分是土地成本積算法，就是對(duì)合法取得的土地成本進(jìn)行核算，然后將取得的利潤(rùn)積累，得出土地使用權(quán)價(jià)值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當(dāng)下市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)核算成本，同時(shí)還要考慮到開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，最后兩者相乘得出房屋總價(jià)。

2、市場(chǎng)比較法

將需要評(píng)估的房產(chǎn)，與已經(jīng)成交或評(píng)估過(guò)的同類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行比較，然后將各因素?cái)?shù)量化，最后得出房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，注意對(duì)比的房產(chǎn)必須是相同用途，相同情況以及正常報(bào)價(jià)的。

3、剩余法

這種評(píng)估方法一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，或者單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估，計(jì)算方式也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榭們r(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，所以只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值，就能推算出另一項(xiàng)。

4、收益法

這種評(píng)估方法的不定因素比較多，不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會(huì)影響收益率，一般是根據(jù)收益來(lái)推算該房產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算公式為：房地產(chǎn)純收益/收益還原利率。

5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

所謂假設(shè)開(kāi)發(fā)是對(duì)正在開(kāi)發(fā)或者還未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算，然后在減掉剩余開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，最后得出的即是房地產(chǎn)的價(jià)值。

6、基準(zhǔn)地價(jià)法

基準(zhǔn)地價(jià)只是對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，通常是參照已有的同類(lèi)基準(zhǔn)的土地價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，最后根據(jù)區(qū)域以及個(gè)別因素得出土地使用權(quán)價(jià)值。

7、路線價(jià)法

這種評(píng)估方法根土地所在區(qū)域、地段等因素有很大的關(guān)系，一般同一個(gè)區(qū)域內(nèi)的價(jià)值會(huì)相對(duì)穩(wěn)定一些，如果知道該區(qū)域內(nèi)土地的平均價(jià)值，那就可以通過(guò)臨街的距離估算出土地的價(jià)值。

三、房地產(chǎn)評(píng)估注意事項(xiàng)

1、應(yīng)委托具備由省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)依法核定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；單位或個(gè)人可通過(guò)本市國(guó)土資源和房屋管理局公眾網(wǎng)站可查詢所在城市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)信息。

2、當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要，選擇與評(píng)估目的相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、簽訂委托評(píng)估合同

委托房地產(chǎn)估價(jià)的，應(yīng)簽訂評(píng)估委托合同。估價(jià)委托合同是委托估價(jià)方和受理估價(jià)方權(quán)利和義務(wù)的確定，包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、需提供的資料、估價(jià)收費(fèi)、估價(jià)報(bào)告書(shū)的交付及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定。

4、估價(jià)收費(fèi)

房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)是《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1995]第971號(hào))，采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按房地產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔相加為收費(fèi)總額。

5、如發(fā)生房地產(chǎn)評(píng)估糾紛情況，可向市房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

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