南寧未來房?jī)r(jià)發(fā)展前景如何 南寧房?jī)r(jià)發(fā)展方向

南寧是我們廣西的首府，全區(qū)政治經(jīng)濟(jì)文化中心，很多廣西的年輕人都會(huì)選擇去南寧發(fā)展。在南寧的機(jī)會(huì)比較多，發(fā)展的潛力也比較大，薪資待遇也比較高。相信在南寧工作的小伙伴們都挺想在南寧買一套房安家，在南寧擁有一套屬于自己的房子。南寧的房?jī)r(jià)還是很高的，所以我們就要加倍努力賺錢，爭(zhēng)取有一天達(dá)成目標(biāo)。今天我們就來一起看一下南寧未來房?jī)r(jià)發(fā)展前景如何，是上升還是下降呢？

一、南寧未來房?jī)r(jià)發(fā)展前景如何

1、 房?jī)r(jià)漲幅：目前房?jī)r(jià)是2015年低點(diǎn)的1.7倍，漲幅尚可。

2、 銷售面積：2019年成交1805.23萬平米，折合人均2.46平米；大幅高于廣西的人均1.35平米。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)十分火爆。

3、 人均住房面積：2019年剛超30平米，低于全國(guó)平均水平。

4、 城鎮(zhèn)化率：2019年城鎮(zhèn)化率在省會(huì)城市中是偏低的。

二、南寧房?jī)r(jià)發(fā)展方向

（一）房?jī)r(jià)增漲的原因

1、南寧是首府，廣西舉全區(qū)之力發(fā)展首府，強(qiáng)首府。

2、北部灣城市群，自貿(mào)區(qū)，東盟，文明城市，宜居城市，打造東盟金融中心等一堆噱頭。

3、南寧像其它省市首府一樣，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度非常高。

4、南寧已經(jīng)放寬了人口落后的條件，不惜代價(jià)地吸引外來人口。

5、在強(qiáng)首府戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，廣西的很多企業(yè)/產(chǎn)業(yè)鏈要遷到南寧來，以期形成協(xié)同效應(yīng)，形成一定的集中度。南寧工業(yè)發(fā)展會(huì)上新臺(tái)階。

6、廣西的交通路網(wǎng)，都是按照以南寧為中心修筑的多。南寧是廣西的交通中心，交通樞紐。

（二）房?jī)r(jià)不增漲的原因

1、國(guó)家反思強(qiáng)首府戰(zhàn)略，對(duì)于集中發(fā)展單一一個(gè)城市提出調(diào)整意見。城市過度集中的負(fù)面效應(yīng)在超大型城市已經(jīng)顯現(xiàn)出來。這次疫情就是可以看出，如果再發(fā)生類似今年的疫情，封鎖一個(gè)大城市的代價(jià)相當(dāng)大。發(fā)展小城鎮(zhèn)將和大城市發(fā)展處于同樣重要的位置。

2、2020年全國(guó)性的拆遷安置就是尾聲了。接下來就是老舊小區(qū)改造工程，2021更是明確提出大力解決租房問題。對(duì)于政府建設(shè)公共租賃住房有了明確的要求。

3、十四五期間，租房制度完善。租售同權(quán)實(shí)現(xiàn)。

4、十四五也是房地產(chǎn)稅正式推出的節(jié)點(diǎn)。

5、江蘇，天津，福建，廣東，湖北，湖南等地方，基本上也是零門檻落戶。這些地方發(fā)展比南寧好，對(duì)于南遷的北方人吸引力更大。

6、南寧目前的房?jī)r(jià)收入比是12.8左右，國(guó)家上合理的比例是5~6，南寧房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)存在。隔壁湖南長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)總量是南寧3倍還多，房?jī)r(jià)均價(jià)卻比南寧低，說明了什么？

7、對(duì)于優(yōu)質(zhì)的教育資源，隨著國(guó)家強(qiáng)調(diào)的職業(yè)技術(shù)教育的落實(shí)，上大學(xué)不是唯一追求的時(shí)候，升學(xué)焦慮緩解；租房也可以在南寧讀書，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)高高在上，租房住的人會(huì)越來越多。

三、2021年南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資

1—6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資736.48億元，同比增長(zhǎng)11.6%，比全國(guó)低3.4個(gè)百分點(diǎn)，比全區(qū)低0.1個(gè)百分點(diǎn)；兩年平均增長(zhǎng)5.3%，比全國(guó)低2.9個(gè)百分點(diǎn)，比全區(qū)低3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資509.13億元，同比增長(zhǎng)7%。

1—6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積10741.3萬平方米，同比增長(zhǎng)13%。其中，住宅施工面積6992.7萬平方米，增長(zhǎng)13.3%。房屋新開工面積912.6萬平方米，下降18.1%。其中，住宅新開工面積658.9萬平方米，下降9.4%。房屋竣工面積253.1萬平方米，下降32.2%。其中，住宅竣工面積190.2萬平方米，下降16.9%。

1—6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積84.45萬平方米，同比下降2.2%；土地成交價(jià)款52.71億元，下降42%。

南寧分為興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、武鳴區(qū)7個(gè)城區(qū)，這七個(gè)城區(qū)的房?jī)r(jià)也不一樣，武鳴區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該算是其中比較低的，武鳴區(qū)比較偏僻，不是很靠近繁華的商圈。小伙伴們想知道廣西南寧武鳴區(qū)房?jī)r(jià)怎樣嗎？如果想知道的話，點(diǎn)擊鏈接上桂聘看看吧！