柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣

近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用，并在很大程度上改善了居民的物質(zhì)生活條件。政府也想降一下房地產(chǎn)的熱度，印象最深刻的一句話是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，相關(guān)的人員也在相關(guān)的公司從事相關(guān)的工作。大家是否了解柳州市的房地產(chǎn)呢？柳州房地產(chǎn)公司排名具體是什么樣的呢？接下來(lái)，小編就帶大家一起來(lái)了解。

一、柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣

這幾年來(lái)房地產(chǎn)過(guò)熱的問(wèn)題一直是社會(huì)焦點(diǎn)，雖然政府連續(xù)出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控措施，但還是收效甚微。其中的原因，既有我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展總體水平比較低剛性需求客觀存在的問(wèn)題。也有我國(guó)家庭和企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)的特殊偏好及把住房作為保值增值工具的心理作用，更有政府不當(dāng)行為的影響。

在柳州樓市現(xiàn)階段，新樓盤(pán)不斷開(kāi)工，商品房供應(yīng)持續(xù)增加，以致于大多數(shù)的中低收入者買(mǎi)不起住房，無(wú)房可住，幾代同室的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，造成了大量樓盤(pán)空置。

由于地方政府主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的根源、住房保障制度不完善，導(dǎo)致商品房需求盲目擴(kuò)張的原因?qū)е铝爽F(xiàn)在柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀存在了房?jī)r(jià)收入比過(guò)高和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題。

二、當(dāng)前柳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題

（一）房?jī)r(jià)收入比過(guò)高

房?jī)r(jià)收入比可以大致反映居民購(gòu)買(mǎi)住房的支付能力。目前國(guó)際上通行的房?jī)r(jià)收入比的范圍應(yīng)在1:3-1:6之間，而柳州市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于此。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。

（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理

近年來(lái)柳州住房消費(fèi)面積較大，經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房以及廉租房占較小的比例。

（三）庫(kù)存量大，空置率高

三、柳州市房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

公積金貸款新政從6月3日起實(shí)施，住房公積金貸款正式從15萬(wàn)每人，30萬(wàn)每戶上調(diào)至25萬(wàn)每人、40萬(wàn)每戶,這就給購(gòu)房者在置業(yè)資金上享受優(yōu)惠。另外，小城市落戶限制全面放開(kāi)，柳州城鎮(zhèn)化發(fā)展再迎新機(jī)遇，這就意味著將會(huì)有更多的人選擇在城市購(gòu)房，柳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的需求空間。

柳州也是西部的工業(yè)重鎮(zhèn)，是廣西乃至西部重要的工業(yè)制造業(yè)基地是西部的交通樞紐。鐵路連接湘、渝、黔、滇、粵五省市，是溝通西南與中南、華東、華南地區(qū)的鐵路中樞。境內(nèi)高速公路及國(guó)道縱橫交錯(cuò)，向南4小時(shí)可達(dá)海岸港口，向北可貫通中、西部腹地。水路可上溯貴州，下航港澳。

民航柳州白蓮機(jī)場(chǎng)達(dá)到國(guó)家4D級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，已開(kāi)通至北京、上海、廣州、深圳等航線。是西部的重要商品集散地，是中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的物流中轉(zhuǎn)站。2012年，柳州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)1780.4億元，增長(zhǎng)11.5%；財(cái)政收入260.18億元，增長(zhǎng)13.32%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21870元，增長(zhǎng)11.5%；農(nóng)民人均純收入6694元，增長(zhǎng)17.0%。而從柳州國(guó)內(nèi)生產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)比重走勢(shì)來(lái)看，柳州作為中、西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，第二產(chǎn)業(yè)尤其工業(yè)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

據(jù)柳州房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，柳房網(wǎng)新聞中心統(tǒng)計(jì)，2013年6月柳州樓市新房共成交1427套，成交面積共138692.03平方米，相比5月份成交套數(shù)增加了174套環(huán)比上漲13.89%，與2012年同期相比增加了62套，同比上漲4.54%；6月成交面積環(huán)比上漲5.83%，同比微漲1.1%。通過(guò)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，6月柳州樓市持續(xù)升溫，無(wú)論成交面積還是成交套數(shù)同比環(huán)比均雙雙上漲，只是漲幅較為平緩。柳州房地產(chǎn)目前正處于快速發(fā)展的黃金期。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)為柳州房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)的發(fā)展提供了較佳的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

以上就是小編整理的關(guān)于柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)的全部信息，希望可以幫助到有需要的小伙伴。房地產(chǎn)是一個(gè)資金雄厚的行業(yè)，資本投入大，后期收入可觀，發(fā)展前景很不錯(cuò)。但要注意解決房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來(lái)的問(wèn)題，逐步擠壓房地產(chǎn)出現(xiàn)的泡沫，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，想要從事房地產(chǎn)行業(yè)的小伙伴可以前往桂聘APP多多了解相關(guān)信息。