南寧單身公寓首付多少 loft為什么便宜

現(xiàn)如今，隨著時代的變革，人們的追求越來越高，觀念也開始改變。當(dāng)代年輕人的壓力越來越大，從校門越過社會門檻的那一刻，年輕人的肩膀上仿佛挑起了幾百斤的重?fù)?dān)，無比沉重。我們不僅要面對就業(yè)的壓力，生活的壓力，隨著年齡的增長，我們也要面對父母的逼婚，以及脫離了父母的懷抱后，買房的壓力。然而，當(dāng)代年輕人卻看淡了情情愛愛，覺得一個人也挺好，也并不甘心于在偏小的縣城發(fā)展，每個人都有一顆高傲和追求夢想的心，縱身渴望擠入大城市里，并在大城市里生根發(fā)展。于是，很多人看重了南寧這座發(fā)展迅猛的城市，并想著在那安身立命。那么，南寧房價工資如何呢？南寧單身公寓的首付又是多少呢？我們一般人能夠支付得起嗎？下面，跟著小編了解了解吧。

一.南寧單身公寓首付多少

從五象湖地王橫空出世開始，我們可以明顯的感受到南寧樓市的升溫，地王頻現(xiàn)、千人搶房、首開秒罄......市場的火熱喧囂背后，似乎能看出南寧人對于買房的某種危機(jī)感——當(dāng)房子不再僅僅滿足于自住，當(dāng)人人都開始感覺到錢不再值錢的時候，投資房產(chǎn)，似乎就成了合理分配手中資產(chǎn)的最好選擇。而其中，小面積的住宅或是商業(yè)公寓，因其總價低、地段佳等原因成為了最受歡迎的投資產(chǎn)品。目前南寧在售市場上，90-100㎡戶型占據(jù)著主流市場，小面積的住宅產(chǎn)品并不多，70㎡以下的更是少之又少，想要買到實在是不容易。據(jù)小編統(tǒng)計，目前南寧在售小戶型的樓盤已超過30個，戶型面積28㎡-80㎡不等，價格大致在8000元/㎡-18000元/㎡的范圍不等，其中商業(yè)公寓占比70%以上，住宅公寓占比不到30%。而其中，住宅性質(zhì)的公寓相對于商業(yè)公寓而言，因其70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，可落戶可讀書，首付比例和貸款利率和正常住宅無差別，住宅公寓大多面積小（不超過70㎡）、總價低、首付門檻不高、地段普遍較好等優(yōu)點，受到了投資者的青睞。

單身公寓，顧名思義是主要適合一個人居住的房子，常見的單身公寓面積多在30-60㎡左右，由于面積不大，所以對于要買房的人來說不會造成太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因此很多人把單身公寓當(dāng)做婚前的過渡，滿足了婚前居住的需求。特別是隨著女性地位越來越高，經(jīng)濟(jì)越來越獨立，大多數(shù)女性會考慮在結(jié)婚之前先買一套公寓，這也是一種不錯的資產(chǎn)保值方式。麻雀雖小，五臟俱全，公寓戶型為單身白領(lǐng)量身定做，功能完全能夠滿足工作和生活的需求，且單身公寓通常處于城市的良好地段，周邊生活配套齊全，交通十分便捷，物業(yè)管理也令人放心。辦公居住兩相宜的公寓令日常生活和工作都方便輕松了許多。而位于人口流量大、生活配套齊全、地理位置優(yōu)越的單身公寓，會使其具有容易出租，且租金不低的特點，具有很強(qiáng)的升值潛力，未來價值不可估量。因此，單身公寓投資市場依然十分火爆，地段也成為單身公寓值得投資的首要條件。

二.loft為什么便宜

（一）僅40年產(chǎn)權(quán)，升值空間低

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。換句話說，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金，至于怎樣交、交多少，還是個未知數(shù)。此外相對于住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低

（二）生活費用支出高

商住兩用的Loft公寓，水、電等費用都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來計費的，物業(yè)費也會相對較高，提高了日常生活成本。部分loft公寓還不能安裝煤氣，生活也會比較的不便。

（三）不能落戶

商業(yè)公寓一般是不能落戶，也不能享受該區(qū)學(xué)位房，那么想要買房落戶，或者入學(xué)的人，將不能達(dá)成其想法。

（四）公攤面積大

復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至高達(dá)30%。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。

（五）首付比例高，且不可公積金貸款

LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。

（六）居住環(huán)境舒適度較差

大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的范圍；公寓里的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設(shè)計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現(xiàn)在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。

（七）無法用公積金貸款

loft公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話，是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多只能是10年，其貸款利率也是按照商業(yè)貸款執(zhí)行。

（八）沒有陽臺

大部分公寓都沒有陽臺，不過不少開發(fā)商都會贈送一個小的飄窗，如果晾衣服想要日光曬的話就得掛在飄窗的位置。衣服如果沒有用洗衣機(jī)甩干就掛在飄窗，會導(dǎo)致屋內(nèi)濕氣較重。

三.為什么loft不能久住

想象一下，在冷淡北歐風(fēng)的公寓里，你懶洋洋地躺在沙發(fā)上，右手一本書，左手一杯茶，獨享著屬于自己的片刻時光……每個文青，都有一個LOFT夢?？墒?，“產(chǎn)權(quán)只有40年”光是這點就能敲碎很多年輕人的夢，那到底LOFT公寓值不值得買呢？LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。LOFT公寓的優(yōu)點：LOFT公寓第一個優(yōu)點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數(shù)年輕人心動的原因。開發(fā)商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建筑面積計算，實際使用面積可達(dá)到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產(chǎn)生“撿到便宜”的錯覺。其次，LOFT公寓空間可塑性強(qiáng)。上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的空間。商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購的優(yōu)點，這對于很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當(dāng)?shù)貞艨?、無交夠社保）”青年來說，是一個福音。

以上就是今天的全部內(nèi)容，感謝大家的收看。當(dāng)然，對我們來說，肯定是希望能夠買到性價比高的房子，這樣不僅能消除住的憂慮，也減輕了經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)和父母的擔(dān)心。具體還希望各位朋友好好留意，相信你們總會找到屬于自己適合自己的房子，構(gòu)造一個溫馨而甜蜜的家，希望能夠幫助想在南寧買房的朋友們。祝大家生活愉快！