桂林瀚浩有限公司怎么樣 房地產(chǎn)行業(yè)都有哪些崗位

近幾年來，由于廣西經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，廣西各地區(qū)逐漸向現(xiàn)代化城市發(fā)展，各地區(qū)興建起了一條條地鐵，一條條輕軌，一幢幢高樓，緩解廣西的交通壓力以及住房問題。而且由于廣西各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)逐漸有了起色，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸的發(fā)展起來，一個個房地產(chǎn)開發(fā)公司也因此成立了。比如說桂林瀚浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司的主要經(jīng)營范圍就是房地產(chǎn)的開發(fā)以及房地產(chǎn)的銷售等服務(wù)。那么桂林瀚浩有限公司的房源怎么樣呢？桂林房地產(chǎn)工資待遇怎么樣呢？接下來，我們來了解了解吧。

一、桂林瀚浩有限公司怎么樣

桂林市抄瀚浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王郡分公司是2016-03-11在廣西壯族自治區(qū)桂林市臨桂區(qū)注冊成立的其他有限責(zé)任公司分公司，注冊地址位于臨桂區(qū)臨桂鎮(zhèn)萬福路南側(cè)。

桂林市瀚浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王郡分公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91450322MA5KBB3P8P，企業(yè)法人李賤貴，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

桂林市瀚浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王郡分公司的經(jīng)營范圍是：受公司委托承接公司業(yè)務(wù)。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

二、房地產(chǎn)行業(yè)都有哪些崗位

（一）、設(shè)計類專業(yè)（建筑、景觀、環(huán)境藝術(shù)、室內(nèi)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、暖通、設(shè)備、電氣）設(shè)計類專業(yè)的就業(yè)去向主要分為兩類：

1、設(shè)計機(jī)構(gòu)設(shè)計機(jī)構(gòu)，優(yōu)先選擇國際品牌，其次是本土強(qiáng)勢品牌和省級、市級設(shè)計院，為什么選擇他們，是因為基本上全國百強(qiáng)開發(fā)商都在和這些設(shè)計機(jī)構(gòu)在合作項目，所以你未來的工作內(nèi)容也是知名開發(fā)商的項目，進(jìn)可繼續(xù)做設(shè)計，退也可更容易去甲方。

2、開發(fā)商在開發(fā)商里，設(shè)計分兩個方向，研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化與設(shè)計管理。一般情況下研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化的職位會在總部和區(qū)域公司，設(shè)計管理的職位多見于各個城市公司。研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化更偏設(shè)計一點，包括產(chǎn)品設(shè)計、戶型設(shè)計以及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，總部做好標(biāo)準(zhǔn)化地產(chǎn)品線后，下發(fā)到大區(qū)或者城市公司根據(jù)各自地塊情況落地。

設(shè)計管理偏向協(xié)調(diào)管理，在城市公司層面和各種合作方（方案、擴(kuò)初、施工圖合作方）溝通，讓他們在規(guī)定的時間內(nèi)做好相應(yīng)的事情。所以當(dāng)看到招募的職位叫研發(fā)設(shè)計，那就是偏產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)，某某設(shè)計師那則是偏設(shè)計管理。另外，在設(shè)計部里面，一般是建筑學(xué)畢業(yè)的同學(xué)晉升渠道更寬，部門的領(lǐng)導(dǎo)大都是建筑學(xué)背景，其他專業(yè)的同學(xué)往往只能做到各自產(chǎn)品線的專業(yè)負(fù)責(zé)人。

其他專業(yè)的職業(yè)晉升軌跡為：設(shè)計師—高級設(shè)計師—資深設(shè)計師—首席設(shè)計師；建筑專業(yè)的職業(yè)晉升軌跡：設(shè)計師—高級設(shè)計師—項目設(shè)計負(fù)責(zé)人—設(shè)計部經(jīng)理。最后不管是從乙方轉(zhuǎn)到甲方還是直接去甲方的同學(xué)，一定要用成本和營銷的角度去考慮設(shè)計。解釋起來比較復(fù)雜，簡而言之成本控制關(guān)系到減少支出（節(jié)流），營銷關(guān)系到增加收入（開源）。

（二）、工程類專業(yè)（土木工程、工民建、景觀、環(huán)境藝術(shù)、室內(nèi)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、暖通、設(shè)備、電氣）工程類專業(yè)進(jìn)入社會后也可以走兩條路

1、施工單位施工單位，優(yōu)先選擇中字頭的（中建、中交、中交建、中鐵），這幾年由于一帶一路的發(fā)展，中交建承建的海外項目居多，所以外派的機(jī)會多、待遇也較高。其次是省級單位（北建工、上海建工等），最次民營的（中南控股等），這樣選擇的原因也類似，全國龍頭開發(fā)商都是找他們做，你以后選擇面更廣。如果5年后你能做到項目經(jīng)理，屆時想跳槽到甲方，做過的項目排下來都是萬科、華潤、龍湖等大型開發(fā)商的，那么你的競爭優(yōu)勢毋庸置疑會更大。

2、開發(fā)商在開發(fā)商里面工程也分兩個方向，計劃運(yùn)營與工程管理。
計劃運(yùn)營一般情況下在總部或者大區(qū)層面會有，它主要的工作是負(fù)責(zé)全國及區(qū)域項目工程計劃節(jié)點及運(yùn)營管理，需要工程背景的人去管理，這個職位在總部層面統(tǒng)籌項目，如果你所在的開發(fā)商是強(qiáng)總部的架構(gòu)，那你能做的事兒就很多了，如果是弱總部的架構(gòu)，這個職位就比較虛了。

工程管理就是負(fù)責(zé)城市公司下的項目管理工作，以土木為例，晉升渠道：土建工程師-主管工程師-工程經(jīng)理-項目經(jīng)理-項目總-工程副總-總經(jīng)理，其他專業(yè)的同學(xué)（景觀、環(huán)境藝術(shù)、室內(nèi)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、暖通、設(shè)備、電氣），和設(shè)計一樣最多做到專業(yè)條線的負(fù)責(zé)人，很難做到高層，工程也是土木和工民建牽頭的行業(yè)。

（三）、成本類專業(yè)（造價、成本、采購）成本類專業(yè)在就業(yè)時可以選擇的方向有3種：

1、施工單位施工單位可以參考工程類的排序，一般施工單位的成本是叫商務(wù)，叫法不一樣，做的事情是一樣的。

2、咨詢公司咨詢公司優(yōu)先選擇外資的，例如利比、威寧謝、邁進(jìn)、務(wù)騰，國內(nèi)的主要集中在工程造價公司，例如上海東方投資監(jiān)理、北京信永中和國際工程等。成本這個領(lǐng)域的咨詢，幾乎被上述外資給占領(lǐng)了，一樣去他們那兒進(jìn)可專攻咨詢，退可地產(chǎn)開發(fā)商。

3、開發(fā)商開發(fā)商里面大成本包括，預(yù)決算、成本控制和招標(biāo)采購。預(yù)決算和成本控制屬于一類，偏成本管理，也就是對內(nèi)的管理，達(dá)到如何用最少的錢達(dá)到最大的效果。招標(biāo)采購是對外的溝通，即怎么用最合理的價格找到最合適的合作伙伴。發(fā)展路徑方面，成本工程師-預(yù)決算主管-經(jīng)理-成本經(jīng)理-成本部部門經(jīng)理-分管成本副總經(jīng)理；招標(biāo)采購工程師、招標(biāo)采購主管、招標(biāo)采購經(jīng)理。80%的領(lǐng)導(dǎo)都是成本控制出身，招標(biāo)和采購出身做到領(lǐng)導(dǎo)的相對較少。

（四）、營銷類專業(yè)（市場營銷外加所有專業(yè)）營銷專業(yè)進(jìn)入社會后也可以選擇兩個大的方向：

1、代理行代理行，地產(chǎn)開發(fā)方向有中原、世聯(lián)、易居等龍頭公司做得比較好，可以優(yōu)先考慮。

2、開發(fā)商營銷是地產(chǎn)開發(fā)商的核心部門，把控著終端輸出和利潤獲取的最后閉環(huán)。人才市場上好的地產(chǎn)策劃很少，好的商業(yè)地產(chǎn)策劃更是稀缺。就公司內(nèi)管控等級來說，商業(yè)地產(chǎn)的等級比住宅的等級要高，大型城市綜合體項目管控級別等同于城市公司量級。商業(yè)地產(chǎn)策劃經(jīng)理的待遇也屬于行業(yè)內(nèi)中上水平。地產(chǎn)策劃報告是衡量一個從業(yè)者是否具備應(yīng)有的職業(yè)素養(yǎng)的門檻技能。

推廣策略、渠道方案、媒體公關(guān)、后臺管控、流程操作、市場調(diào)研、行業(yè)研究、競品動態(tài)、費(fèi)用籌劃、供應(yīng)商管理，每一個策劃人員都是高度專業(yè)復(fù)合的。加班通宵是地產(chǎn)策劃人員不可避免的標(biāo)配，也是該行業(yè)的屬性。從經(jīng)理到總監(jiān)，從總監(jiān)到副總的跨越，應(yīng)該是80%地產(chǎn)從業(yè)人員職業(yè)晉升的瓶頸。在大型地產(chǎn)公司中，只有能力強(qiáng)、背景強(qiáng)的人才能從專業(yè)口升為總部營銷中心的副總，或是從管理口做到城市公司或商業(yè)綜合體操盤的營銷副總。一般能做到總經(jīng)理的營銷背景候選人，60%都是策劃出身，因為策劃出身的人思維會更具戰(zhàn)略性，看的東西比較長遠(yuǎn)，這個不絕對，只是普遍的經(jīng)驗。

（五）、投資拓展、開發(fā)報建（金融、房地產(chǎn)、外加所有專業(yè)）投資拓展求職時一般有3個方向可供選擇：

1、政府機(jī)構(gòu)畢業(yè)進(jìn)入規(guī)劃局、國土局、管委會這些機(jī)構(gòu)里面，做到科長級別或者更高級的干部，如果想轉(zhuǎn)業(yè)，開發(fā)商會是很好的下家。

2、土地估價機(jī)構(gòu)這類機(jī)構(gòu)一般會搜集當(dāng)?shù)赝恋匦畔?，給到估值建議和數(shù)據(jù)，他們手里有大量的土地信息及后面持有人的信息，這些信息在平臺公司可能只是一條數(shù)據(jù)記錄，在開發(fā)商那邊，就可能是一個潛在合作機(jī)會。

3、開發(fā)商在開發(fā)商里也可以大致分成3個方向。

（1）投資分析：給領(lǐng)導(dǎo)提供項目數(shù)據(jù)支持，輔助決策。

（2）投資拓展：給領(lǐng)導(dǎo)提供土地出讓信息，再由分析團(tuán)隊提供數(shù)據(jù)支持。

（3）開發(fā)報建：和國土、規(guī)劃部門打交道，辦理地產(chǎn)開發(fā)階段需要的各種證照手續(xù)。

發(fā)展路徑來看分別為，投資經(jīng)理-投資總監(jiān)-投資副總-總經(jīng)理；拓展經(jīng)理-拓展總監(jiān)-投資副總-總經(jīng)理；開發(fā)報建主管-開發(fā)報建經(jīng)理--開發(fā)報建總監(jiān)-舊改項目負(fù)責(zé)人；開發(fā)報建主管-開發(fā)報建經(jīng)理-拓展經(jīng)理-拓展總監(jiān)-投資副總?，F(xiàn)在拿地招拍掛基本上拿不到了，特別是一二線城市，所以鉤地和三舊項目會是開發(fā)商青睞到方向。城市公司總經(jīng)理的出身40%是拓展，40%工程，20%營銷，想做到高層，這三個專業(yè)是可以到達(dá)到的。

三、桂林房地產(chǎn)公司

（一）、桂林市安廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 

 桂林市安廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于1987年12月，注冊資本6000萬元，現(xiàn)為國家房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事單位，桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長單位，是桂林市房地產(chǎn)行業(yè)中成立時間*長、具有豐富開發(fā)經(jīng)驗、良好品牌信譽(yù)和影響力的房地產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)過31年的開拓發(fā)展，已累計開發(fā)房地產(chǎn)項目30多個，建筑面積達(dá)300多萬平方米，公司的資產(chǎn)總額由成立時的近千萬元增至現(xiàn)在的數(shù)十億元，員工總數(shù)達(dá)700余名（含物業(yè)公司）。

（二）、桂林市居聯(lián)邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

桂林市居聯(lián)邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2010年5月，是一個集房地產(chǎn)二三級代理二手房買賣、租賃，代辦各類房產(chǎn)證、土地證及銀行貸款等于一體的新型房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，同時代理分銷桂林各大樓盤。現(xiàn)桂林分公司已擁有40余家分店，員工500余人。銷售業(yè)績遙遙領(lǐng)先于桂林房屋租售市場同行，公司秉承“專業(yè)贏得客戶，誠信鑄就品牌”原則，努力打造成廣西眾人皆知、眾口相傳的誠信品牌。

（三）、桂林興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

桂林興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是一家正在蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2008年，公司資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，是實力較強(qiáng)、發(fā)展較快的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

在眾多房地產(chǎn)公司里，我們見到最多的工作崗位就是房地產(chǎn)的銷售。這個崗位的主要職責(zé)就是向有需要的人售賣房子以及介紹本公司的房源等等，他們的工資待遇除了基本工資，還有銷售房子所獲得的業(yè)績提成，所以這個崗位非常適合有拼勁的小伙伴。