南寧月薪兩萬可以買二套房 南寧買二套房的貸款政策

在南寧月薪多少買房？南寧雖然對于大部分來人說是“難擰”，很難賣得起房子。但是在南寧也有一群高收入人群，他們不僅買得起房子，還能買得起二套房，只能說“好羨慕”。當然了，高收入人群也是通過自己的不斷奮斗才換來高薪的，那么買房買二套房來提高自己的生活水平和居住條件是理所當然的。近年來，我國的購房政策也發(fā)生了一系列的變化。要買二套房，我們得清楚這些政策規(guī)定，遵守這些新規(guī)定，才能稱心如意地買到自己心儀的房子呀。

一、南寧月薪兩萬可以買二套房

在南寧，月薪2萬算得上是非常高的水平了。由于經(jīng)濟條件的提高，很多人都是在打算購買二套房子了，南寧買二套房有限制嗎

各家銀行所認定的第二套房認定標準不一樣。按照不同的情況，可以被認定的二套房的條件也不同。而對于已經(jīng)利用了貸款來購買住房的，之后又想申請購買第二套以及以上住房的借款人是有比較嚴格的限制措施。

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

二、南寧買二套房的貸款政策

一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

二、第二套房契稅新政策

第二套商品房契稅繳納同樣遵循二套房契稅征收準則

契稅。普通住宅按成交價的1.5％繳納，高檔住宅按成交價的3％繳納。有地稅局證明的可免交。

合同印花稅。按成交價的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。（國務院發(fā)布并于1988年10月1日實施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）

測量費。按所購房屋的建筑面積收取，標準為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費）

產(chǎn)權登記費。80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項費用的標準）

住宅公共維修基金?？偡靠畹?％。（《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》京房地物字［1999］1088號）

物業(yè)管理費（北方城市還包括供暖費）。

如果需要貸款，還要交律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費和公證費。律師費0.25％－0.3％，抵押登記費0.3元／平方米，公證費是200元／份，貸款保證金、保險及評估費的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。 

各位朋友們買二套房相比與買第一套房應該是多了很多經(jīng)驗，但是買房也不是一件小事，還是需要謹慎考慮，考慮自己是否可以還得起房貸，房源是否安全，房產(chǎn)中介是否可靠等等問題。希望大家可以買到自己稱心如意的房子！