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房地產(chǎn)評估師是做什么的?
13*******32 2018-10-09 1個回答 234人關(guān)注
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18*******66 2018-10-09有人把房產(chǎn)作為一種投資,越換越增值;有人卻因?yàn)橐粋€錯誤的決定,而損失慘重;請個房地產(chǎn)評估師做投資顧問,估算房產(chǎn)價值,房地產(chǎn)評估師就這樣慢慢地走入我們的生活。房地產(chǎn)作為居民支付的最大商品,價值量大,值得請人估價,也能承受得起相應(yīng)的估價費(fèi)用,房地產(chǎn)估價師也就更有作為。
在普通人看來,房地產(chǎn)的價格僅僅只是取決于地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評估師的眼中,城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房產(chǎn)估價過程中必須考慮的條件。同時,房地產(chǎn)市場是在不斷變化的,所以房地產(chǎn)價格也具有很強(qiáng)的時間性。這就要求房地產(chǎn)評估師不僅要學(xué)會科學(xué)的估價方法,而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的發(fā)展眼光,才能對房地產(chǎn)做出最有效的價值評估。
根據(jù)委托方提出的要求,明確估價的目的、估價對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價的時點(diǎn),并與委托方達(dá)成一致;
對估價項(xiàng)目進(jìn)行分析,擬定估價作業(yè)方案;
到估價對象現(xiàn)場勘察,搜集估價所需資料,并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理;
檢查特性,考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值;
確定估價結(jié)果,撰寫估價報告;
對業(yè)主解釋確定的價值;
評價和稅款的問題通知;
對有關(guān)該估價項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。
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