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  13*******45 2022-04-22
  等炒房客沒(méi)錢(qián)了，斷供法拍了，就會(huì)明白房子是不是你的，就會(huì)明白供了10年原來(lái)8年都在還利息，就會(huì)明白這種穩(wěn)輸?shù)墓偎臼畮兹f(wàn)律師費(fèi)也是要你出的，就會(huì)明白你的一生在簽字的那一刻就被計(jì)算好了價(jià)格。 都不用預(yù)測(cè)未來(lái)幾年或者怎么樣，現(xiàn)在央企都扛不住，你就看看這些民企和炒房客今年能不能扛得過(guò)去。 你覺(jué)得政府搞棚改貨幣化能把這些庫(kù)存去掉？政府是有能力把一個(gè)城市拆一半再建一半么？靠本地人把拆遷款做首付，然后賺那幾千塊錢(qián)能供得起現(xiàn)在近兩萬(wàn)的房?jī)r(jià)？再吸一口…… 把房?jī)r(jià)堆高，死命拆完，再死命建，你看看你這個(gè)城市月收入幾千塊有沒(méi)有外來(lái)人口再說(shuō)吧。 如果沒(méi)有那么多負(fù)債，三線(xiàn)城市能活出自在一些，不用搞出一線(xiàn)城市賺錢(qián)一線(xiàn)花，也不用留守兒童老人這種事情，我覺(jué)得未來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)也是一種趨勢(shì)。 網(wǎng)上鼓吹各種利好，暫停收房產(chǎn)稅這些事情，千萬(wàn)不要被中介蠱惑。 一定要知道，現(xiàn)在的救市，不是因?yàn)橐尫康禺a(chǎn)繼續(xù)起來(lái)，是要解決之前各地很多爛尾樓盤(pán)的問(wèn)題，爛尾樓多了起來(lái)，房地產(chǎn)的鍋又回到了銀行，那就麻煩大了。 2022年，請(qǐng)看好你的錢(qián)包，順便看看煙花戲。
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  13*******26 2022-04-22
  可是老爺們終歸沒(méi)有想到，新的韭菜開(kāi)始會(huì)去思考人活一輩子這么累是否值得？他們?cè)诔蔀槿丝诩t利的同時(shí)也一遍一遍思量要不要把新的人口紅利帶到這個(gè)世上。 這種做法徹底打亂了食利階級(jí)的規(guī)劃，現(xiàn)在三四線(xiàn)城市可能房子都比人多，以后包括一二線(xiàn)城市也不缺房子了。賣(mài)地致富這么容易的事情，一年一年又一年的盤(pán)剝，終于到了進(jìn)行不下去的時(shí)候。 目前融創(chuàng)又暴雷了，華潤(rùn)作為央企裁員50%，全國(guó)銷(xiāo)售面積下跌20%多，各地方賣(mài)地土拍流拍嚴(yán)重，東莞算是廣東很猛的二線(xiàn)城市吧？8宗地流拍6宗。像我們中山這邊一個(gè)月增加幾百套法拍房。像以前用小孩教育去綁架買(mǎi)房以后也不敢了，學(xué)區(qū)房已經(jīng)不給提起了，都叫劃片?，F(xiàn)在都已經(jīng)求著他們生了，你敢不讓他們孩子讀書(shū)？沒(méi)有人口了，等以后沒(méi)有養(yǎng)老金了，那些每天晚上大喇叭跳廣場(chǎng)舞的大叔大媽?zhuān)鸵厝S(chǎng)里加班了。 賣(mài)不了地，現(xiàn)在給公務(wù)員降薪，但終歸不是長(zhǎng)久之計(jì)。房產(chǎn)稅已經(jīng)說(shuō)了好幾年了，也預(yù)熱了那么久，必然要來(lái)，而且要能把這個(gè)缺口補(bǔ)上。
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  13*******32 2022-04-22
  今年就別想著買(mǎi)房了，目前房地產(chǎn)形勢(shì)的惡劣程度可能超過(guò)了大家的想象。 2022年，不只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商日子很難過(guò)，各地地方財(cái)政的日子也非常難過(guò)，到了什么程度呢？簡(jiǎn)單的說(shuō)就是：要救救不起來(lái)，不救就會(huì)有崩塌的風(fēng)險(xiǎn)。 前段時(shí)間有一份文件統(tǒng)計(jì)，各地地方財(cái)政支出和收入比，各位有興趣可以去查一下。拿我國(guó)比較富裕的廣東省舉例，支出比大概是1：0.7，什么意思呢，就是說(shuō)花一萬(wàn)塊錢(qián)收入七千塊。那還有3000塊錢(qián)怎么來(lái)？賣(mài)地！ 官方為什么一直在說(shuō)穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)地價(jià)的原理是什么？ 地價(jià)收高了，地方政府就能有更多的收入。房?jī)r(jià)堆高了，銀行就能放更多的貸款，收更多的利息。開(kāi)發(fā)商更愿意拿地。唯一的缺點(diǎn)就是，對(duì)韭菜們的盤(pán)剝更狠了，韭菜們的月供變高了，從一個(gè)月4000發(fā)展到一個(gè)月8000，但這個(gè)是老爺們不在乎的，草民吃不起豬肉了可以多吃點(diǎn)豆腐什么的，也能活著。一天24小時(shí)只工作8小時(shí)多浪費(fèi)，打游戲看小說(shuō)玩物喪志，應(yīng)該去996，跑滴滴送外賣(mài)。